חזון הברון בע"מ נ' אייזיקס ואח'

פסק דין

1.השאלה שדורשת הכרעה היא בעניין פרשנותו של הסכם מכר מקרקעין, שנחתם בין הנתבעת 1 לתובעת.

הנתבע 2 ייצג את הנתבעת 1 בכל הקשור לעיסקה שבסופה נמכרו המקרקעין.

טענות הצדדים

2.התובעת טוענת כי על פי ההסכם התחייבה הנתבעת לשלם את דמי ההיתר למינהל מקרקעי ישראל והפרה את ההתחייבות הזו.

לפיכך, דורשת התובעת כי הנתבעת תשלם את הסכום האמור וכן את סכום הפיצוי המוסכם, שנקבע בהסכם, שכן הפרה את התחייבויותיה על פי אותו הסכם.

לטענת התובעת, חב כלפיה הנתבע 2 מאחר שעל פי ההסכם היה עליו להחזיק בנאמנות סך של 300,000 ₪ שיועד, בין היתר, לתשלום אותם דמי היתר, אך בפועל העביר את כספי הנאמנות לנתבעת.

3.הנתבעים מכחישים את כל טענות התובעת.

לטענתם, הנתבעת לא התחייבה לשלם את דמי ההיתר, שבגינם הוגשה התביעה.

לטענת הנתבעים, החיוב בדמי ההיתר מקורו בבקשה להיתר בניה, שהגישה התובעת לאחר שכבר נחתם הסכם המכר. בבקשה ביקשה התובעת להתיר לה לבנות יותר מבית אחד על הנכס ובשל כך דרש המינהל תשלום המכונה "דמי היתר".

לטענת הנתבעים, הנתבעת חבה רק בתשלומים שהמקור לחיובם קם לפני מועד חתימת ההסכם ומן הטעם הזה אין היא חייבת בתשלום דמי ההיתר שעילתו, כאמור, בקשה שהגישה התובעת לאחר החתימה על ההסכם.

הנתבעים טוענים גם כי התביעה כפי שהוגשה אינה יכולה להתקבל וזאת מן הטעם שהתובעת לא רכשה את מלוא הזכויות במקרקעין ורכשה רק חלק מהן. לטענת הנתבעים, חלק מהזכויות במקרקעין נרכשו על ידי מנהלה של התובעת, מר יצחק עמר, ומאחר שהוא אינו אחד התובעים בתיק, ממילא לא ניתן לפסוק לתובעת את מלוא הסכומים שנתבעו על ידה.

הנתבע 2 טען כי אין כל עילת תביעה נגדו וכי יש לדחות את התביעה שהוגשה נגדו.

4.לאחר ששמעתי את כל העדים שהביאו הצדדים ועיינתי בתשומת לב בכל המסמכים שהוגשו על ידם ובסיכומי הצדדים שהוגשו בכתב, אני מחליטה לדחות את התביעה.

5.התובעת סומכת טענותיה על סעיפים 4 (ו) ו- 9 להסכם.

סעיף 9 להסכם קובע כדלקמן:

"מס שבח מקרקעין, כל תשלומי החובה החלים לרשות המקומית עד למועד המסירה, (ראה 8 א') דמי הסכמה, היתר המינהל והיטל השבחה במידה והמקור לתשלומו יהיה עד ליום חתימת ההסכם, אם יחולו, ישולמו על ידי המוכר ועל חשבונו".

בהסכם נקבע כי אם עד ליום תשלום מלוא התמורה לא ימציא המוכר לקונה את המסמכים והאישורים הדרושים לרישום זכויות הקונה בלשכת המקרקעין, ישלם הקונה, מתוך התשלום האחרון, סך של 300,000 ₪ שיוחזק בנאמנות בידי בא כוח המוכר, הנתבע 2.

וכך נקבע (בס' 4 (ו)) כדלקמן:

"כספי הנאמנות ישמשו להבטחת התשלומים והחיובים החלים על המוכר וזאת עד לקבלת האישורים הנחוצים לרישום הנכס על שם הקונה כדלקמן: אישורי תשלום מס שבח ו/או מס רכוש והעדר חובות, דמי הסכמה והיתר אם יחולו, ייפוי כח בלתי חוזר מהמוכר לב"כ הקונה ואישור תשלום ו/או העדר חובות לרשות המקומית, לרבות היטל השבחה, אישור ממ"י להעברת הזכויות אם כלל נדרש אישור כזה. כספי נאמנות אלה יועברו לידי המוכר ככל שלא נדרש לעשות בהם שימוש לתשלום כאמור או לחיוב אחר החל על המוכר לפי הסכם זה, לא יאוחר מ- 7 ימים ממועד המצאת כל האישורים הנ"ל לב"כ הקונה".